Comment construire son patrimoine immobilier locatif en 12 étapes


Plus de 55% des français souhaitent devenir propriétaire et se constituer un patrimoine. La meilleure façon de pouvoir le faire est d’acheter un bien immobilier locatif dans le but de le louer à une personne tierce. En effet l’avantage de l’immobilier locatif de tous les autres placements, est que vous allez augmenter votre patrimoine grâce à l’emprunt et une personne tierce qui pour simplifier remboursera votre banque à votre place. Ainsi sans épargne forcé vous allez voir votre patrimoine augmenter (différence entre le capital restant à donner à la banque et la valeur de votre bien qui aura elle tendance à augmenter)

A travers notre blog nous allons voir ici les étapes à franchir pour acheter votre premier bien immobilier.  Ce blog est le fruit de 10 ans d’expérience dans l’immobilier, j’ai pu à travers de nombreux achats et ventes (12 achats, 10 ventes, locations classique, colocation, location saisonnière, location à la journée, location professionnel) tiré quelques expériences.

1. Faire le ménage dans ses comptes
Ce constat est assez simple mais pourtant bien important. En effet acheter un bien ne se résume pas à aller voir votre banque et consulter les petites annonces, vous devez au préalable faire le ménage dans vos comptes, un bon gestionnaire est le garant d’un opération immobilière réussie.

2. Définir son objectif – pourquoi je souhaite acheter mon premier bien immobilier locatif
Cela va de soit, les français souhaitent acheter dans le but dans avoir plus aprés. C’est un resumé très cours de l’objectif d’un investisseur, mais quel est vraiment cet objectif ? avoir des revenus supplemntaires ? préparer un projet ? penser à votre retraite ? Nous tacherons de voir ces différents profils car l’apport et la durée influence sur ces objectifs.


3. acheter un Studio ou un lot de parkings ?
Et oui, tout le monde souhaite acheter un studio pour son premier achat immobilier, mais avez-vous regardé du côtés des parkings ? parfois cela peut être plus rentable et intéressant d’avoir plusieurs places de parking qu’avoir un seul studio.

4. Emprunter pour mon achat locatif mais sur combien d’année ?

La durée du prêt joue un rôle important pour vos futurs revenus, en effet ce n’est pas la banque qui vous indiquera sur quelle durée emprunter (10 ans, 15 ou 25 ans?), elle vous fera des simulations mais ne vous conseillera pas sur ce choix, nous verrons donc comment définir sa durée de remboursement afin de l’adapter à votre profils et vos objectifs. 

5. Constituer un capital, ou un apport
Pour bien commencer il vous faudra avant tout constituer votre capital, pour ainsi définir votre apport personnel pour cette première opération immobilière. Même avec peu, vous allez voir comment vous constituer votre capital pour enfin vous lancer dans l’achat locatif.

6. Vers quel placement se tourner
Vous l’aurez compris, l’immobilier locatif est le placement le plus intéressant, non pas par rapport à son rendement qui parfois être très faible (4/6 %), et qui peut même encore vous coutez de l’argent, non nous verrons pourquoi l’immobilier est un placement intéressant pour vous comparer à tous les autres formes de placements (livrets, assurance vie, etc).

7. Capitaliser sur ses livrets d’épargne
Cette méthode est simple, pour peu quelle soit comprise. Épargner, comment, pourquoi, nous le verrons à travers cette article.

8. Investir dans l’immobilier

Nous verrons ici les avantages d’investir dans l’immobilier locatif. Seul ce placement offre les avantages que nous décrirons.

9. Investir dans la bourse

Vous disposez d’un capital de 20 000, 50 000 euros la bourse peut être intéressant, mais malgré toutes les informations que vous pourrez lire, vous ne deviendrez jamais un tarder, ni Warren Buffet.

10 .Ouvrir une assurance vie
Placement pour défiscaliser lors d’un sucession, intressante ? oui si vous ne savez pas quoi faire de 150 000 euros, nous verrons ici pourquoi souscrire et dans quel but.

11. Comment repartir son capital
Vous avez de l’argent, un peu, beaucoup, passionnément, à travers cet article, nous verrons comment répartir, en effet il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier, mais répartir un capital de 5000 euros à travers 10 supports ne présentent aucun intérêt, nous verrons ici comment le repartir de façon cohérente.

12. Informez vous et Formez vous
C’est bien la l’article le plus important, dans la vie comme dans l’immobilier, nous apprenons de nos expériences et de nos erreurs, avec immobilier locatif cela en est de même, alors informez vous (presse ciblée, pas au bar du coin), formez vous (pas avec les formateurs vous indiquant pouvoir gagner plusieurs centaines d’euros par mois avec un apport minium). Vous trouvez des opportunités dans l’immobilier mais avant tout cela il faudra comprend le marché pour pouvoir les détecter et investir.


Présentation et objectif de notre blog

Après la création de notre société SARL Sticker Communication en 2012, nous avons souhaité apporter une solution dédiée aux gestionnaires, membres syndicale de copropriétés et organismes sociaux et HLM, investisseur individuel, en leur apportant une solution pour leur besoin en signalétique (sticker interdiction, sticker information, panneau signalétique, nom boite aux lettres, panneau à louer à vendre, etc) pour les copropriétés qu’ils ont en gestion.

Objectif du blog
Présenter notre gamme de produit et apporter en tant qu’investir dans l’immobilier depuis 2008 mes conseils en immobilier locatifs. Nous aborderons différents thèmes comme “comment se construire un patrimoine immobilier”, comment investir dans l’immobilier locatif (parking, studio, appartement, locaux commerciaux), la location saisonnière et bien d’autres thèmes.

Partenariat et affiliation
Nous développons ce partage d’expériences sur l’investissement immobilier locatif avec des partenariats avec des blogueurs en lien avec la finance personnelles et l’immobilier locatif, afin qu’ils deviennent affiliateur/ partenaire / apporteur d’affaires.

En tant qu’apporteur d’affaires une commission fixe et un pourcentage sera versé à chaque client apporté. Pour un suivi simplifié, notre site web met a votre disposition un espace afin de comptabiliser vos commissions. Pour plus de renseignements, nous vous invitons, à nous contacter par mail ou par téléphone.

La création de notre société, 2012, puis 2019 !

La création de notre société, 2012, puis 2019 !
Notre entreprise SARL Sticker Communication basée à Tours depuis 2012, fabrique des stickers adhésif et panneaux signalétique, officialise en 2019 son nouveau site à destination des gestionnaires de copropriétés, membres syndicaux et organismes sociaux.

Notre catalogue web vous propose de commander toute la signalétique sticker, et panneaux, dont vous avez besoin pour votre résidence disponible en un clic.

Nos produits
Nous vous proposons principalement des stickers (interdiction, vidéo surveillance, etc), des panneaux de signalétique (parking réservé, nom de résidence, etc) mais aussi des panneaux à destination des propriétaires souhaitant louer ou vendre leur biens (panneau akilux avec œillets) ainsi que la signalétique pour le remplacement homogène des noms de boite aux lettres ou l’information nécessaire à la bonne cohabitation entre copropriétaires (horaires gardien, ramassage poubelle, numéros utiles).

Notre engagement
Nos adhésifs sont fabriqués à partir de machine performante sous la marque Roland, nous utilisons des encre eco-solvant, et fabriquons la signalétique sur de l’adhésif polymère (durée de vie allant de 5 à 7 ans avant que les couleurs puissent commencer à s’altérer).

Nos services
Notre boutique présente à Tours vous propose ces mêmes produits, il est donc possible de commander sur notre site puis de venir retirer votre commande en boutique, ou nous les envoyons par la poste.
Nos produits standards sont disponibles sur notre site mais notre service infographie est disponible pour vous pour concevoir la signalétique personnalisé dont vous avez besoin (dimensions et textes sur mesure que nous adaptons suivant votre cahier des charges).

Nos produits phares
Après plusieurs années à fabriquer vos supports nous nous sommes aperçus que certains produits étaient plébiscité.
– Sticker nom boite aux lettres et interphones,
– Stationnement tenant,
– Panneau A vendre / a louer.

Notre blog
Avec la création de notre nouveau site internet, nous avons souhaité le compléter avec un blog, celui-ci traitera de l’actualité en lien avec l’immobilier et les copropriétés, les lois de finances et fiscalité pour les particuliers investissant dans la pierre, des conseils sur la gestion d’une copropriétés, et nous échangerons également sur comment construire un patrimoine immobilier par le biais l’investissement locatif.

Notre équipe C-MA-COPRO est heuersue de partager cette nouvelle avanture avec vous !